投资是什么？
一个是“投”，投入，投放。是我们主动性的把自己手上的资源放出去的动作，拿出时间，金钱，交付出去，不追求立刻得到收益，是需要等待，并且带有预判，预判未来会有回报，才愿意将自身资源放进去。

另一个是“资”，资本，资源。就是我们需要投出去的标的，作为筹码，可以分为资金，资产，能力，时间。投资，将资本投出去之后，等比例或者超额比例得到回报的过程。这个投资等待的过程中时间可能长，也可能短，可能投资失败，也可能投资成功。

通常大家投资的标的物有房产，股票，黄金，这是最常见的，也是相对于其他金融衍生品中简单的品种了。

先说投资房产。投资房产所产生的回报一部分是租金收益，另一部分就是房子价格上涨的差价。

第一种，比如你全款买了套房子，租出去能产生租金收益，那这套房就成了你的资产了，注意是资产，资产是能把钱装进口袋的东西。

第二种，贷款买房，如果租金不能覆盖月供，那么它就不是资产，就是负债。尽管房价上涨了，只要你不卖，继续收租，依然算不上资产。这种投资房产只会消耗你的现金流，消耗你的钱。当然还有贷款买的，出租既能覆盖月供，房价同时上涨的，也有覆盖不了，房价下跌的，那就基本上是投资失败了，即使止损就行了。其次投资标的就是股票了。

投资股票主要两种收益，在这只说二级市场的。

第一种是:股利收益，也就是大家通常说的分红。公司赚钱之后，会拿出一部分利润分给股东，通常是现金分红，或者采用送股的方式。这部分分红的钱，来源于企业持续盈利，只有这样每年才可以稳定拿到。

第二种是:资本利得，就是差价，这个股民肯定不会陌生，炒股炒差价。低买高卖，行情好就赚，行情不好就亏损，赚市场波动的钱，这个收益存在的风险不确定，也会很高。

最后就是黄金了。黄金这个品种吧，通常被认定为，市面上增值保值的一种产品。投资黄金我认为只有一种方式，那就是直接买金条。有人说我买黄金首饰也是投资黄金。

其实买金条跟买首饰差别是很大的。金条:溢价很低，价格接近原材料，跟随黄金大盘定价，以伦敦金报价为主。买的时候没有乱七八糟的费用，核心就是赚黄金本身价格上涨的钱，回收也简单，回收的时候金价也紧贴实时金价。买黄金首饰:溢价很高，除了黄金原材料价格，还得加上加工费，品牌溢价，而且品牌首饰工费会更高。经常买首饰的人肯定知道各种品牌的黄金价格都不一样。

回收的时候，品牌，工艺费全部不算钱，商家只按黄金克重原材料回收。也就是说，金价就算不跌，你买回来再卖掉，不能说绝对亏钱，大概率是赚不了多少钱。首饰店的商家跟你说买首饰保值增值，说白了就是他们的营销手段，你当真了，就被他们营销了。当然买首饰的人也许是真喜欢，毕竟穿金戴银，那种派头，体面是光鲜艳丽的。

说到这，黄金跟房产倒是有相似的点，如果是刚需，房子自住并且期待价格上涨，跟首饰戴着，期待价格上涨，这样算下来，就算不涨价也是不亏的。因为你的刚需，满足感，这部分情绪价值也算在了投资当中，也可理解成为赚了，只不过不是真金白银而已。

以上内容仅代表个人看法，不作为任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。