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核心定位：北京西城区属国企，商业地产+住宅开发+物业持有，深耕京津冀、长三角、大湾区、武汉等核心城市。
一、最新行情（2026-04-29）
- 股价：2.88元（涨停+9.92%），总市值86.08亿元
- 估值：PE(TTM)-0.8倍、PB(LF)0.33倍，处于历史低位
二、核心财务（2025年报+2026一季报）
- 2025全年：营收79.98亿元（-58.07%）；归母净利**-53.84亿元**（同比减亏51.42%）；基本每股收益**-1.80元**
- 2026 Q1：营收27.64亿元（+6.88%）；归母净利3.45亿元（扭亏，同比+190.39%）
- 资产负债：2025年末总资产1142亿元，资产负债率81.5%；2026 Q1净负债率显著下降，控股股东提供20亿元低成本永续融资
三、业务结构（2025年）
- 房产开发：59.23亿元（-64.57%），核心拖累
- 物业租赁：14.92亿元（-13.70%），现金流稳定
- 物业经营：3.95亿元（-14.54%）
- 其他：1.88亿元（+14.96%）
四、武汉布局要点
- 2017年进入武汉，已开发：金融街金悦府、融御滨江
- 待推进：东湖中心（停工）、光谷融御（空地）
- 注意区分：000402（北京金融街控股）≠武汉金融街集团（江汉区国企）
五、核心逻辑与风险
- 利好：2026 Q1扭亏、减亏明确、降负债、国企背景融资优势、核心城市优质资产
- 风险：开发业务低迷、资产负债率高、去化与回款压力、部分项目停工
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