一、养老服务（地产+康养融合）

金科股份（000861.SZ）

核心优势：全国布局"金科·阳光小镇"等康养地产项目，杭州、宁波等地已有成熟案例，与政府合作获取低价土地资源。

政策催化：浙江省"十四五"规划提出"新建100家以上养老机构"，公司通过"物业+养老"模式切入居家养老蓝海市场。

华夏幸福（600340.SH）

布局深化：在嘉兴、湖州等地开发"幸福里"养老社区，配套康复医