新房，哪怕质量很差，容积率很高（缺乏后继想象空间），房子看不着摸不到（期房），房产证和土地证更是没影，照样能卖出比周围旧房高得多的价钱。夸张的时候，单价可以是周围旧房的两倍甚至更高。

只是，是个人就会老，新房也同样如此，质量低劣的新房老去的速度尤其快。

随着新房的老去，其对周围旧房的溢价开始降低，随着时间的推移，高容积率的新房因为没了拆迁概念，反而备受冷落。最后，从高溢价变成反而比周围更老的旧